Как снять квартиру. Консультация юриста

Вопрос: Мы хотим снять квартиру в Минске. Нам предлагают оформить договор аренды. Правильно ли это?

Ответ: Нет, название предлагаемого договора не верное.

Если и Вы и арендодатель (наймодатель) оба физические лица, то Вами должен  заключаться договор найма частного жилищного фонда граждан, а не договор аренды.  Ниже приведена выдержка из типовой формы такого договора.

Форма

ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Собственник жилого помещения ____________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество

_____________________________________________________________________________,

(если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),

_____________________________________________________________________________,

документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

именуемый(ая) в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

  1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) Год рождения Степень родства (свойства) с нанимателем, другое

При заключении договора Вам следует попросить документы, подтверждающие регистрацию собственности на квартиру (свидетельство о регистрации квартиры и технического паспорта на нее).  Сделать с них копии. Копии нужны для регистрации договора найма.

Договор должен быть зарегистрирован в службе ЖЭС по месту нахождения квартиры. Подписывается три экземпляра договора: один Вам, второй собственнику, третий для регистрации.

Внимание! Во всех случаях подписывается акт приемки-передачи жилого помещения между Вами и  собственником.

Если остались вопросы или нужна срочная помощь юриста в подготовке договора, звоните +3752599871.

Консультация стоит 40.00 за один час. Подготовка Вашего договора будет стоить 30.00 (без услуг по его регистрации). От Вас потребуются паспортные данные Ваши (и всех проживающих членов семьи) и собственника, а также копия свидетельства о госрегистрации собственности и техпаспорта на жилое помещение.

Удачи в решении вопросов.

Взыскание процентов при незаключенном договоре

ВОПРОС: Вправе ли сторона при признании договора незаключенным, но при его фактическом исполнении предъявлять в суд требования на основании п.1 ст.366 Гражданского кодекса РБ (далее — ГК) о взыскании процентов за незаконное пользование денежными средствами?

ОТВЕТ: Вправе.

В данном случае следует учитывать положения постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда  Республики Беларусь от 21.01.2004 № 1 «О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь от ответственности за пользование чужими денежными средствами». В п.1 названного постановления разъясняется, что ст.366 ГК установлена самостоятельная ответственность за неисполнение денежного обязательства независимо от оснований его возникновения в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Вследствие неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства на должника возлагается обязанность уплатить проценты. Положения ст.366 ГК не применяются только к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денежных средств в качестве основного платежа, погашения денежного долга (т.е. к обязательствам подлежащим исполнению в натуре).  При этом, нужно знать, что денежным обязательством является любое обязательство по уплате (возврату, выдаче) денежной суммы (сумм).

Разрешать вопрос об обязательствах сторон и наличии оснований к взысканию денежных средств с ответчика на основании ст.366 ГК суд будет исходя из конкретных обстоятельств дела.

 апрель 2017  

Татьяна Манцевич, юрист, остались вопросы: звоните + 375259989871

Нужна ли смета к договору подряда в Беларуси?

Вопрос:  В Беларуси очень часто изменяется законодательство. Мы хотим работать по договору подряда на Индивидуального предпринимателя в Беларуси, но сами мы просто граждане Украины (не предприниматели). Мы договорились о сумме оплаты, но нас интересует должен ли ИП составлять смету расходов при оплате нам работ. Необходимо ли в настоящий момент по законодательству Беларуси составлять смету по заключаемым договорам гражданско-правового характера с физическими лицами (включая договор подряда)?

Ответ: Составление сметы обязательно в случае, предусмотренном подп. 12.14 п. 12 ст. 169 НК. Во всех остальных случаях допустимо не составлять смету.

Как предусмотрено п. 3 ст. 663 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), цена работы может быть определена путем составления сметы. В ситуации, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, данный документ с момента подтверждения его заказчиком приобретает силу и становится частью договора подряда.
Цена работы (и соответственно — смета) может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п. 4 ст. 663 ГК).
Требования о составлении сметы с целью определения себестоимости продукции (работы, услуги), ранее закрепленные в ряде нормативных актов отменены, а гражданским законодательством не установлена обязательность составления сметы. Однако, особо важно обратить внимание, что данная позиция не распространяется на сферу строительства, а также на сферу регулируемого ценообразования. По всем иным договорам подряда, заключаемым с гражданином согласно подп. 12.14 п. 12 ст. 169 НК составляется смета только в случае, указанном в этом подпункте, а именно: при отнесение к расходам индивидуальных предпринимателей (частных нотариусов) на оплату труда выплаты вознаграждения гражданам за выполнение ими работ (оказание услуг) по заключенным договорам гражданско-правового характера (включая договор подряда), если расчеты с гражданами за выполненную работу (оказанную услугу) производятся непосредственно самим плательщиком. Размер вознаграждения за выполнение работ (оказание услуг) по договору подряда  в этом случае определяется исходя из сметы на выполнение этих работ (оказание услуг) и платежных документов.
Таким образом, смета и акт сдачи-приемки выполненных работ составляются в ситуации, установленной подп. 12.14 п. 12 ст. 169 НК. В остальных случаях необходим только акт сдачи-приемки выполненных работ.

Документы для выезда на работу заграницу

Вопрос: Как выехать на работу заграницу, например, в Польшу?
Какие нужно иметь документы?

Ответ.

Для того, чтобы выехать в Польшу на работу необходимо:
Найти фирму (работодателя) и получить от нее приглашение на работу по выбранной Вами специальности или по той, по которой диплом не имеет значения (разнорабочие, няни, сборщики урожая и иные рабочие специальности).
Нужно иметь действительный паспорт не старше 10 лет и со сроком действия больше, чем предполагается время работы. Например, если Вы выезжаете работать в июне 2017 года (т.е. не время пересечения границы, а начало работы – июнь 2017) на срок 1 год, то паспорт должен быть действителен, как минимум, до июля 2017 г. (лучше не до 1-го числа, а несколькими днями позже).
Данный пункт особенно тщательно проверяется миграционными службами всех стран.
Правильно заполненная анкета, которую можно найти сайте консульства;
Правильно заполненная медицинская страховка;
Правильно сделанные фотографии.
Дополнительно нужно иметь при себе справку из банка, на которой должна быть указана определенная сумма денежных средств в банке, а также оригиналы дорожных чеков, которые подтверждают факт оплаты расходов на дорогу (чеки принимаются в любой валюте).
Сбор документов лучше доверить профессионалам, это конечно будет стоить денег, но зато застрахует от ошибок. Белорусские фирмы, занимающиеся трудоустройством заграницей обязательно должны иметь лицензию на этот вид деятельности. Поэтому, когда Вам обещают оказать помощь в трудоустройстве за границей – смело требуйте показать такую лицензию, чтобы не нарваться на мошенников.

Уехать работать заграницу на сезон

Вопрос: Уехать работать заграницу на сезон — можно ли уехать работать в Польшу гражданину Республики Беларусь на время лета, т.е. ненадолго (на сезон)?

Ответ: Можно. Краткосрочные работы в Польше,  на срок до шести месяцев в году, могут выполнять  приезжие из Беларуси, Грузии, Молдовы, России, Армении и Украины. Так что уехать работать за границу вполне реально.
Первая рабочая виза выдается сроком на полгода, затем ее можно продлить еще на год и получить вид на жительство. Зарплата разнорабочего в Польше составляет примерно от 600 Евро.
Находится и легально работать в стране вы сможете в течении того периода, на который выдана виза (зачастую это 180 дней в году, т.е. полгода). Работодатель может продлить трудовой контракт на срок до года, тем самым продлевая время вашего пребывания на территории Польши.
Для выезда необходимо иметь: приглашение от работодателя; действительный паспорт, не старше 10 лет со сроком действия дольше, чем время работы; страховку на период не менее, чем срок визы; подтверждение из банка, а также оригиналы дорожных чеков, которые подтверждают факт оплаты расходов на дорогу (чеки принимаются в любой валюте).

Так что уехать работать заграницу на сезон можно. При этом, рекомендую использовать информацию о юридических лицах, имеющих право осуществлять деятельность, связанную с трудоустройством заграницей, расположенную на сайте МВД Республики Беларусь http://mvd.gov.by/ru/main.aspx?guid=7973

Услуги, связанные с туризмом

Вопрос: Мы занимаемся предоставлением услуг иностранным гражданам, связанных с туризмом, а именно арендуем для них помещения для проживания (размещение в арендуемых аппартаментах, квартирах и пр.), осуществляем доставку и приготовление пищи, трансфер и перевозку.  Какие виды деятельности можно отнести к туристическим в соответствии с законодательством и Указом Президента Республики Беларусь от 02.06.2006 № 371 «О некоторых мерах государственной поддержки развития туризма в Республике Беларусь»?

Ответ:
В соответствии с Законом «О туризме» субъекты туристической индустрии – это  субъекты туристической деятельности, а также иные юридические лица, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность, связанную с удовлетворением потребностей туристов, экскурсантов, возникающих во время совершения туристического путешествия и (или) в связи с этим туристическим путешествием.
Среди них отдельно указаны субъекты туристической деятельности – это
туроператоры, турагенты. Они должны соответствовать определенным требованиям.
Из вопроса не ясно, являетесь ли Вы субъектом туристической деятельности, т.е. туроператором или турагентом.

Read more

Споры с ГАИ

Вопрос:  получил «письмо счастья» из ГАИ (Госавтоинспекция) – постановление о наложении административного взыскания, вынесенное сотрудником отдела по обеспечению деятельности ЕСФИСР МВД Республики Беларусь за превышение установленной скорости. За нарушение предусмотрена ответственность по статье 18.13 часть 6 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Превышение скорости зафиксировано работающим в автоматическом режиме специальным техническим средством. Мне прислали копию постановления с фото, на котором иденцифицировать на каком участке двигается мой автомобиль, или стоит на стоянке не представляется возможным. В указанное время и день я не находился на том участке дороги, где якобы зафиксировано правонарушение. Могу ли я обжаловать данное постановление о наложении административного взыскания? Могут ли быть споры с ГАИ?

Ответ:  Постановление об административном взыскании, вынесенное на основании данных специальных технических средств о превышении скорости, может быть обжаловано в течение одного месяца с даты получения. Так, например, если постановление получено Вами по почте 21 марта 2017 года, то его можно обжаловать до 20 апреля 2017 года (включительно). Датой обжалования будет считаться дата отправки Вами заявления в ГАИ по месту жительства.

В жалобе (заявлении) на постановление по делу об административном правонарушении должны быть указаны:
1) должностное лицо (суд, орган), которому адресуется жалоба;
2) фамилия, имя, отчество (наименование) лица, подающего жалобу, его место жительства (место пребывания) или место нахождения и процессуальное положение в деле об административном правонарушении;
3) обжалуемое постановление по делу об административном правонарушении (дата, номер, орган, вынесший постановление);
4) доводы для отмены или изменения постановления по делу об административном правонарушении.
Жалоба (заявление) должна быть подписана лицом, подающим жалобу, либо его представителем.

Вопрос: Мою машину забрали на штрафстоянку и по телефону сотрудники ГАИ ответили, что эвакуировали ее за парковку под знаком, запрещающим стоянку. Что можно сделать, так как я точно помню, что под знаком авто не ставил?

Ответ.  В данном случае, необходимо не соглашаться с протоколом, экземпляр которого инспектор будет должен Вам отдать. Обязательно нужно обратить пристальное внимание на то, имеются ли в протоколе подписи, фамилии, имена, отчества и данные не менее, чем двух понятых.

После того, как Вы получите постановление об административном правонарушении, если Вы не согласны с ним, Вы можете его обжаловать в течение одного месяца с даты получения. При этом, рекомендую в заявлении просить пригласить понятых для дачи пояснений по вопросу эвакуации Вашего автомобиля. Но сразу скажу, в данном случае при отсутствии фото или иного фактического доказательства того, что Вы оставили автомобиль в месте, где стоянка разрешена, перспективы выиграть обжалование маловероятны.
Возможно в месте, где находился автомобиль есть видеокамеры, видео с которых можно использовать как доказательство Вашей правоты.
В любом случае, в дальнейшем, если Вы оставляете автомобиль и можно предположить, что по месту его законного/незаконного местоположения могут возникнуть споры с ГАИ, сделайте фото с места стоянки в таком ракурсе, чтобы было однозначно видно с разных позиций, что Ваш автомобиль находится вне зоны действия запрещающих знаков (т.е. запаркован в соответствии с правилами дорожного движения).

Уставный фонд. Консультации юриста

ВОПРОС: Открытое акционерное общество зарегистрировано 21 ноября  2016 г. Решение о выпуске акций датировано этим же числом, но уставный фонд еще не сформирован.

Следует ли ждать формирования уставного фонда для регистрации акций?

 ОТВЕТ: Следует только при условии, что уставный фонд будет сформирован в срок, установленный для регистрации акций.

Документы для государственной регистрации акций при создании акционерного общества представляются в двухмесячный срок с даты государственной регистрации акционерного общества (абзац 2 п.26 Инструкции о некоторых вопросах выпуска и государственной регистрации ценных бумаг, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 11.12.2009 № 146).

Пропуск срока, установленного для регистрации акций, будет нарушением, так как срок для регистрации ценных бумаг является пресекательным, продлению и восстановлению не подлежит. Условий, при котором установленный срок может быть продлен или восстановлен, законодательство не содержит.

Не влияет на необходимость регистрации и факт формирования (неформирования) уставного фонда. Объявленный в уставе (учредительном договоре — для коммерческой организации, действующей только на основании учредительного договора) уставный фонд коммерческой организации должен быть сформирован в течение 12 месяцев с даты государственной регистрации этой организации, если иное не установлено законодательными актами либо если меньший срок формирования уставного фонда не определен уставом (учредительным договором — для коммерческой организации, действующей только на основании учредительного договора) (часть вторая п.7 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1).

Таким образом, сроки регистрации акций акционерного общества и сроки формирования уставного фонда между собой никак не взаимосвязаны.

  19.02.2017

 Уставный фонд. Консультации юриста. Юрист окажет услуги по консультации, регистрации и подготовке документов.

Купил некачественный товар. Что делать?

Вопрос  1:  Гражданин (потребитель) приобрел в обувном магазине обувь (ботинки), после небольшой  эксплуатации, которой  в одном из ботинок внутри начал выступать гвоздь, в результате чего ходить в этой обуви стало невозможно. Что делать при  покупке некачественного товара?

Ответ:

Если покупатель приобрел некачественный товар на помощь ему приходит Закон Республики Беларусь «О защите прав потребителей» (далее – Закон).

В соответствие с пунктом 2  статьи 20  Закона  потребитель в  случае продажи ему некачественного товара в период действия гарантийного срока или срока годности товара имеет  право на:

— замену недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

— соразмерного уменьшения покупной цены товара;

-безвозмездного незамедлительного устранения недостатков  товара;

-возмещение расходов по устранению недостатков товара;

— возмещение суммы стоимости товара.

Потребитель имеет право выбора  своего требования к продавцу в зависимости от характера выявившегося дефекта.

Read more

Роялти

Вопрос:   Нашей организацией планируется к заключению договор аренды имущества с чешской фирмой, по которому мы собираемся взять в аренду грузовой автомобиль для использования его в предпринимательской деятельности. Будет ли распространяться на данный договор Соглашение между Правительством Республики Беларусь и Правительством Чешской Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество, подписанное в г. Праге 14 октября 1996 года, в части освобождения от двойного налогообложения доходов от сдачи в аренду и каким образом?

Read more

Вопрос о защите прав потребителей

Вопрос: Скажите, пожалуйста, как правильно обезопасить себя при покупке товара и вернуть некачественную покупку?

Ответ: Вопрос о защите прав потребителей был рассмотрен мною подробно в статье, которую можно прочесть перейдя по ссылке http://statut.by/lichnyj-jurist/14-i-have-a-right/120-15-12-2010

Конечно, с 2013 года произошли некоторые небольшие изменения в законодательстве, но они не затронули концепцию: если Вам продали некачественный товар или услугу у Вас есть три варианта:

1. вернуть некачественную покупку и получить обратно уплаченные деньги;

2. заменить некачественную на качественную;

3. в случае несогласия продавца с Вашими претензиями — обратиться в суд и взыскать с него не только стоимость товара (услуги), но и иные понесенные Вами расходы, связанные с этим спором.

17.01.2017 Юридические услуги. Юрист Манцевич Т.И.

Выезд ребенка заграницу

Вопрос: Может ли юрист оформить согласие родителя на выезд ребенка заграницу?

Ответ: Согласие на выезд ребенка заграницу, данное одним из родителей или обоими, требуется не всегда.  Случаи установлены Законом Республики Беларусь «О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь».

В случае необходимости  оформления согласия родителя на выезд ребенка заграницу  оно составляется в свободной письменной форме и заверяется нотариусом с оплатой государственной пошлины в размере 0,3 базовой величины. Базовая величина по состоянию на 19.10.2016 составляет 21 новый белорусский рубль (с 01.07.2016).

19.10.2016 юрист Манцевич Т.И.

 

Сверхурочная работа

Вопрос. У нас небольшая фирма и в штате нет юриста, но возникла такая ситуация:  горячая пора и необходимо, что бы иногда кто-то работал после окончания рабочего дня некоторое время (сверхурочно). Мы взамен предоставляем свободное время на количество отработанных часов. Нужно ли оформлять какие-то документы в таком случае и как правильно это сделать?

  • Ответ. Нужно, так как без оформленных официально документов в такой ситуации риску подвергается как наниматель, так  и работник.

Read more

Расторгнуть договор аренды

images-1Вопрос. Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с юридическим лицом, если сам договор не содержит такого пункта?

Ответ. Можно, но только в порядке и по основаниям, установленным статьями 590 и 591 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Поскольку  в соответствии общими нормами гражданского законодательства о заключении, изменении и расторжении договоров. А именно  частью первой статьи 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь расторжение или изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом и иными актами законодательства или договором. Поскольку в вопросе указано, что договором одностороннее расторжение договора не предусмотрено, следовательно, в данном случае применяются специальные нормы статей 590 и 591 Гражданского кодекса Республики Беларусь об основаниях и порядке  одностороннего расторжения договора аренды.

Read more

It's only fair to share...Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on VKShare on TumblrPrint this page