Образец договора аренды квартиры у физического лица юридическим лицом или ИП

Образец договора аренды квартиры (дома)

 

УТВЕРЖДЕНО

Постановление Совета

Министров Республики Беларусь 12.09.2006 N 1191

(в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 29.08.2013 N 757)

Форма

ДОГОВОР
аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан
___________________________                      ______ 20__ г.
(населенный пункт)
Собственник жилого помещения _________________________________________
(фамилия, собственное имя,__________________________________________
отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту жительства______________________________________,
(месту пребывания), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый    в    дальнейшем    арендодателем,    с    одной   стороны,   и_________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, собственное имя,__________________________________________
отчество (если таковое имеется) индивидуального предпринимателя)
в лице _________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя,
отчество (если таковое имеется)
действующего на основании _______________________________,
именуемый(ая)   в  дальнейшем  арендатором,  с  другой  стороны,  заключили настоящий договор о следующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  1. Арендодатель  обязуется передать арендатору, а арендатор - принятьво временное возмездное владение и пользование жилое помещение на ______________________________________________(срок, на который жилое помещение предоставляется в аренду)по адресу: ____________________________________________,(проспект, улица и другое)дом N ____, корпус N ____, квартира N ____ общей площадью _____ кв. метров.
  1. Жилое помещение представляет собой ________________________________
(жилой дом,_____________________________________
квартиру, комнату, часть жилой комнаты)
и расположено на ______ этаже ______ этажного _______________________ дома,(материал стен) оборудованного ________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,_______________________________________.
мусоропроводом и другим)

Жилое помещение состоит из ____ жилых ________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью _____ кв. метров, кухни _________________________________
(отдельной, общей) площадью ____ кв. метров, оборудованной __________________________________,
(электрической или газовой плитой) санитарного узла __________________________________________,
(раздельного, совмещенного) оборудованного _____________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
_____________________________________________,
водонагревателем и другим)
коридора площадью __ кв. метров, встроенных шкафов площадью ___ кв. метров,кладовой площадью __ кв. метров, _________________________________________.
(указать наличие лоджии,балкона и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Право собственности арендодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
  1. Жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
  2. Жилое   помещение,   передаваемое  в  аренду,  имеет  обременения (ограничения) ______________________________________(указать характер имеющихся обременений (ограничений)___________________________________.
Арендодатель   предоставляет  во  владение  и  пользование  арендатору следующее имущество: ________________________________________
(при необходимости указывается_____________________________________
срок владения и пользования имуществом)
и оказывает следующие услуги: ________________________________________.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
  1. Арендатор имеет право:
5.1. предоставлять жилое помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда;
5.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного жилого помещения, и отделимые улучшения арендуемого жилого помещения;
5.3. на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого жилого помещения в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
  1. Арендатор обязан:
6.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки ____________ в размере __________________________;
плату за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и иные услуги, если иное не установлено настоящим договором, в размере _____________________________________;
6.2. содержать и эксплуатировать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;
6.3. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение арендодателю и работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
6.4. не производить реконструкции, перепланировки и переустройства арендуемого жилого помещения без письменного согласия арендодателя;
6.5. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении жилого помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемого жилого помещения, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а это жилое помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
6.6. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
  1. Арендодатель имеет право требовать:
7.1. своевременного внесения арендатором арендной платы и платы за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и иные услуги, если такие услуги оказываются;
7.2. использования арендатором предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его целевым назначением;
7.3. устранения выявленных нарушений условий настоящего договора со стороны арендатора;
7.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
  1. Арендодатель обязан:
8.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
8.2. передать жилое помещение арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;
8.3. в случае повреждения арендатором жилого помещения немедленно принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;
8.4. по истечении срока действия настоящего договора принять по передаточному акту жилое помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором;
8.5. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан на новый срок при прочих равных условиях;
8.6. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  1. Настоящий договор заключен сроком на _______________________________ с __ _________ 20__ г. по __ __________ 20__ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР,

ПРЕКРАЩЕНИЯ ЕГО ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
  1. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме, если иное не предусмотрено законодательными актами.
  2. Действие настоящего договора прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами
  3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
13.1. по соглашению сторон;
13.2. по требованию арендодателя в случаях невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы, использования жилого помещения не по его целевому назначению;
13.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
  1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  1. Настоящий договор:
15.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
  1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.
  2. Дополнительные условия: ___________________________________________________________________________________________________________________________________.
Арендодатель ______________________         Арендатор __________________
(подпись)                                (подпись)

Настоящий договор зарегистрирован в ___________________________________
(наименование местного______________________________________________
исполнительного и распорядительного органа,__________________________________________.
должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
__ _______________ 20__ г.
N ___________
It's only fair to share...Share on Facebook
Facebook
Share on Google+
Google+
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on LinkedIn
Linkedin
Share on VK
VK
Share on Tumblr
Tumblr
Print this page