Типовой договор найма государственной квартиры

УТВЕРЖДЕНО

Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь

19.03.2013 № 193

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
 найма жилого помещения государственного жилищного фонда

______                       ___ __________ 20__ г.
(населенный пункт)
____________________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
_____________________________________________________________________________,
иного государственного органа, другой организации)
именуемый(ая) в дальнейшем наймодатель, в лице _________________________________
(должность,
_____________________________________________________________________________,
фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
с одной стороны, и гражданин ___________________________________________________
(фамилия, собственное имя,
_____________________________________________________________________________,
отчество (если таковое имеется)
именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда (далее - жилое помещение) ___________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного
______________________________________________________________________________
и распорядительного органа, иного государственного органа, другой организации,
______________________________________________________________________________
дата и номер решения)
заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
 Год рождения
 Степень родства (свойства) с нанимателем, другое
во владение и пользование за плату жилое помещение государственного жилищного фонда ________________________________________________________________________
(вид жилого помещения государственного жилищного фонда)
для проживания в нем (далее - жилое помещение) на _______________________________
(срок, на который жилое
______________________________________________________________________________
помещение предоставляется во владение и пользование, без указания срока)
по адресу: ____________________________________________________________________,
(проспект, улица и другое)
дом № _____, корпус _____, квартира № _______ общей площадью __________ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой _______________________________________
(жилой дом, квартиру,
______________________________________________________________________________
жилую комнату)
и расположено на __________ этаже _________ этажного _______________________ дома,
(материал стен)
оборудованного _______________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
______________________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
_____________________________________________________________________________.
мусоропроводом и другим)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______________________ году. Жилое помещение находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении, безвозмездном пользовании (нужное подчеркнуть) _______________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного
______________________________________________________________________________
органа, иного государственного органа, другой государственной или созданной в процессе
______________________________________________________________________________
приватизации негосударственной организации)
Жилое помещение состоит из _________ жилых _______________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью ___________ кв. метров, кухни ___________________________________
(отдельной, общей)
площадью _______ кв. метров, оборудованной _____________________________________,
(электро-, газовой плитой)
санитарного узла ______________________________________________________________,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _______________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
_____________________________________________________________________________,
водонагревателем и другим)
коридора площадью ___________ кв. метров, встроенных шкафов площадью ___________ кв. метров, кладовой площадью ________ кв. метров, _______________________________.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;
2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;
2.3. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.4. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;
2.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пеню в размере, установленном законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей;
3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт индивидуальных приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки с соблюдением установленных требований;
3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
3.9. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения, расходы на их устранение возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме и подписывается сторонами настоящего договора с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на день передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора;
3.10. при изменении количества проживающих в жилом помещении граждан информировать об этом наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, в 10-дневный срок;
3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением в соответствии с настоящим договором;
4.2. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
4.3. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
5. Наймодатель обязан обеспечивать:
5.1. выполнение следующих видов обязательных работ и услуг по содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением требований технических нормативных правовых актов:
5.1.1. содержание в технически исправном состоянии теплофикационных, водопроводных, канализационных и электрических сетей и устройств, находящихся во вспомогательных помещениях дома;
5.1.2. проверка технического состояния строительных конструкций и инженерных систем дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков;
5.1.3. своевременная подготовка жилого дома, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5.1.4. содержание контейнеров для твердых коммунальных отходов в исправном и надлежащем санитарном состоянии;
5.2. бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
5.3. своевременный вывоз твердых коммунальных отходов;
5.4. освещение и уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории;
5.5. очистку вентиляционных каналов, дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;
5.6. обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
5.7. выдачу справок, предусмотренных законодательством;
5.8. при изменении количества проживающих своевременное внесение соответствующих изменений в настоящий договор;
5.9. выполнение:
5.9.1. требований по благоустройству и содержанию придомовых территорий, установленных законодательством для населенных пунктов;
5.9.2. ремонтных работ внутри жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также исправление за счет средств нанимателя повреждения электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации) в жилом помещении в установленный законодательством срок, а в случае аварии систем отопления и водоснабжения - незамедлительно;
5.10. проведение реконструкции или капитального ремонта жилого дома в соответствии с законодательством;
5.11. устранение за свой счет повреждений в жилом помещении нанимателя, возникших вследствие неисправностей инженерных систем или конструктивных элементов жилого дома не по вине нанимателя;
5.12. своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;
5.13. выполнение иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.
вступление в силу договора
7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.
Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
9. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения настоящего договора может быть обжалован в суде.
10. Настоящий договор может быть расторгнут:
10.1. по соглашению сторон;
10.2. при нарушении его существенных условий нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три раза и более в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;
10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
11. При выезде нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение настоящий договор считается расторгнутым со дня их выезда.
12. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
13. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.
14. При расторжении либо прекращении настоящего договора, признании его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.
15. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
Прочие условия
16. Дополнительные условия: _______________________________________________
______________________________________________________________________________
17. Настоящий договор:
17.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации;
17.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
18. Предоставляемое жилое помещение социального пользования не подлежит приватизации, обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом Республики Беларусь (в случае предоставления жилого помещения социального пользования).
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.
Наймодатель __________________
                  (подпись)
Наниматель ____________________
                     (подпись)
  М.П.
Настоящий договор зарегистрирован в ____________________________________________
(наименование районного, городского,
______________________________________________________________________________
поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе)

__ _____________ 20__ г.
______________________________________________________________________________

(должность, инициалы, фамилия и подпись лица,
______________________________________________________________________________
ответственного за регистрацию)
М.П.
№ __________

Исковое заявление в суд о взыскании стоимости товара ненадлежащего качества

Суд Центрального района г. Минска

истец: Манцевич Татьяна Ивановна,
г. Минск,
ул. Скрипникова, д. 7, кв. —

ответчик: ИООО «С — Бел»,
220030 г. Минск, пл. Свободы,
(пункт продаж
ул. Куйбышева, д.-)

сумма иска: 600.000 рублей

размер госпошлины:

льгота по уплате ст. 257 НК РБ (особенная
часть)

Иск о взыскании стоимости товара ненадлежащего качества, пени, возмещенииубытков, причиненных вследствие недостатков товара.

Мною, 1 июня 2013 г. в пункте продаж ИООО «С- Бел», расположенному по адресу г. Минск, ул. Куйбышева, -, приобретен товар ненадлежащего качества (телефон самсунг гэлакси премьер i9260 (Samsung galaxy premier i9260) IMEI 354403/05/238588/5).
Ненадлежащее качество товара выражается в очень быстрой разрядке батарии - в течение нескольких часов с момента полной зарядки телефона.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
 Согласно п.1 ст.15 Закона Республики Беларусь № 90-3 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) за нарушение прав потребителя продавец несет ответственность в соответствии с законодательством и (или) договором.
 В соответствии с п. 1 ст.20 Закона - потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.
Мною была направлена претензия продавцу 20.06.2013, оставленная без удовлетворения.
В соответствии с п.1 ст.22 Закона - недостатки, обнаруженные в товаре, должны быть устранены продавцом (изготовителем, поставщиком, представителем, ремонтной организацией) безвозмездно и незамедлительно. В случае, если устранить недостатки незамедлительно не представляется возможным, максимальный срок их устранения не может превышать четырнадцати дней со дня предъявления потребителем требования об устранении недостатков товара.
Согласно п.1 ст. 47 Гражданско-процессуального кодекса Республики Беларусь (далее – ГПК) – иск о защите прав потребителя может быть предъявлен также по месту жительства или нахождения истца либо по месту исполнения договора или по месту причинения вреда.
На основании Гражданского кодекса и Закона о защите прав потребителей ответчик обязан уплатить пеню, расчет которой прилагается. Кроме того, прошу взыскать с ответчика прямые убытки в сумме 100.000 рублей - стоимость батареи, приобретенной мною по результатам проведения ответчиком проверки качества товара, результатом которой явились выводы о некачественной батарее. В результате замены на новую изменений в поведении телефона не появилось. Недостаток не устранен.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом, Законом о защите прав потребителей прошу:
  1. Взыскать с ответчика стоимость товара ненадлежащего качества в сумме 600.000 рублей.
  2. Взыскать с ответчика убытки в размере 100.000 рублей.
  3. Взыскать с ответчика пеню в размере 50.000 рублей.

 

Приложение:
  1.  Копия искового заявления – 1 экз. на 4 л.;
     Копия договора приобретения товара- 1 экз. на 1л.;
     Копия претензии  – 1 экз. на 1 л.;
     Копия почтовых документов – 1 экз. на 1 л.; Расчет пени.

    Дата___________ подпись____________________________ФИО

 

 

Сроки завершения внешнеторговых сделок продлены

28.06.2017 вступил в силу Указ Президента от 23.06.2017 № 221 , который увеличил общие сроки завершения внешнеторговых  сделок.

При экспорте срок увеличен до 180 календарных дней с даты отгрузки товара, выполнения работ, оказания услуг. Иные сроки определены при выполнении строительных работ.

При импорте внешнеторговая операция должна быть завершена не позднее 90 календарных дней с даты проведения платежа. 

Сроки не будут применяться для расчетов, в частности, между: — резидентами и нерезидентами по договорам газо- и энергоснабжения нерезидентов, их представительств (филиалов), осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь; — операторами сотовой связи в рамках договоров о международном роуминге, заключенных с нерезидентами. Дополнен перечень оснований для завершения внешнеторговых операций. Например теперь операция может быть завершена путем признания резидентом задолженности по ней безнадежной к взысканию. Вступил в силу 28 июня 2017 года. Действие абзаца второго подпункта 1.2 пункта 1 Указа распространяется на отношения, возникшие со 2 октября 2008 г.

ВАЖНО!:  Указ в части продленных сроков распространяется только на сделки отгрузка или оплата по которым произведена после вступления его в силу, т.е. после 28 июня 2017 года.

За правовой помощью о продлении сроков обращайтесь по тел. +375-25-9989871. Ваш юрист, Манцевич Т.И,

Указ Президента от 23.06.2017 № 221

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (вступил в силу 28.06.2017)

Об изменении Указа Президента Республики Беларусь

23 июня 2017 г. № 221

В целях совершенствования порядка осуществления внешнеторговой деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями постановляю:

1. Внести в пункт 1 Указа Президента Республики Беларусь от 27 марта 2008 г. № 178 «О порядке проведения и контроля внешнеторговых операций» следующие изменения:
1.1. из абзаца двадцать шестого подпункта 1.1 слова «с комплексом зданий (сооружений)» исключить;

1.2. подпункт 1.2.1 дополнить абзацами восьмым–десятым следующего содержания:
«между резидентами и нерезидентами по договорам газо- и энергоснабжения нерезидентов, их представительств (филиалов), осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь;

операторами сотовой подвижной электросвязи в рамках договоров (соглашений) о международном роуминге, заключенных с нерезидентами;
государственным объединением «Белорусская железная дорога» в рамках заключенных с организациями железнодорожного транспорта – нерезидентами договоров, предусматривающих взаиморасчеты за услуги по перевозке грузов, пассажиров, багажа и грузобагажа и иные услуги, связанные с такими перевозками;»;

1.3. в подпункте 1.4:
часть первую изложить в следующей редакции:
«1.4. резиденты обязаны обеспечить завершение каждой внешнеторговой операции в полном объеме в следующие сроки, за исключением случаев, предусмотренных в части пятой настоящего подпункта и части первой подпункта 1.5 настоящего пункта:
при экспорте, в том числе по договорам комиссии, за исключением случаев, указанных в абзацах третьем и четвертом настоящей части, – не позднее 180 календарных дней с даты отгрузки товаров (передачи охраняемой информации, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности), выполнения работ, оказания услуг;
при выполнении строительных, специальных, монтажных работ и (или) оказании услуг в строительстве (далее – выполнение (оказание) строительных работ (услуг) на территории Российской Федерации по внешнеторговым договорам, связанным с реализацией договоров создания объекта долевого строительства, – не позднее даты завершения нормативного срока строительства объекта;
при выполнении (оказании) строительных работ (услуг) на территории иностранных государств в размере зарезервированных заказчиком до 10 процентов от общей стоимости соответствующего договора – не позднее 30 календарных дней с даты завершения гарантийного периода на выполненные (оказанные) строительные работы (услуги);
при импорте – не позднее 90 календарных дней с даты проведения платежа.»;
абзац первый части третьей после слов «Республики Беларусь» дополнить словами «, за исключением расчетов за товары, используемые резидентами при выполнении (оказании) строительных работ (услуг) на территории иностранного государства»;
часть пятую дополнить абзацем пятым следующего содержания:
«признания резидентом задолженности по внешнеторговой операции безнадежной к взысканию и (или) получению, за исключением оснований, предусмотренных в абзацах втором и третьем настоящей части, но не ранее чем через три года после истечения сроков завершения внешнеторговых операций, предусмотренных в частях первой и четвертой настоящего подпункта и подпункте 1.5 настоящего пункта. При этом датой завершения внешнеторговой операции считается дата принятия резидентом решения о признании задолженности по внешнеторговой операции безнадежной к взысканию и (или) получению;»;

1.4. абзац второй подпункта 1.10 изложить в следующей редакции:
«с использованием кредитов банков, выданных импортерам, а также кредитов, выданных Правительству Республики Беларусь либо под его гарантии, ссуд, займов, средств международной технической помощи, предоставленных импортерам нерезидентами;».

2. Совету Министров Республики Беларусь совместно с Национальным банком в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.

3. Настоящий Указ вступает в силу после его официального опубликования. Действие абзаца второго подпункта 1.2 пункта 1 настоящего Указа распространяется на отношения, возникшие со 2 октября 2008 г.

Президент Республики Беларусь А.Лукашенко

Типовой договор найма работником квартиры у нанимателя

Договор найма квартиры работником у нанимателя

Утвержден

постановлением Совмина

Республики Беларусь

от 24.09.2008 N 1408

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда организаций
_____________________________                 _____________ ____ г.
(населенный пункт)
______________________________________________
(наименование организации, у которой на праве собственности,
____________________________________________
в хозяйственном ведении или оперативном управлении, на праве аренды
____________________________________________,
находится жилое помещение) именуемый(-ое, -ая) в дальнейшем наймодателем, в лице _____________________
(должность),_____________________________________________________________фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
с одной стороны, и гражданин(-ка) ______________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан), именуемый(-ая)  в  дальнейшем  нанимателем,  с  другой  стороны,  заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора.
1.Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе: ─────────────────────────────

Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)

Год рождения

Степень родства (свойства) с нанимателем, другое

во владение и пользование за плату жилое помещение частного жилищного фонда для проживания в нем (далее - жилое помещение) на ____________________ (срок, на который жилое___________________________ помещение предоставляется во владение и пользование, без указания срока) по  адресу:  ______________________,  дом  N  _____,  корпус  N _____, квартира N ______, общей площадью _______ кв. метров. Жилое помещение представляет собой _________________ (жилой дом, квартиру, жилую комнату(ее часть) и расположено на ______ этаже _____________ этажного (материал стен) дома, оборудованного ________________________________________(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,_________________ отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,_______________________________________. мусоропроводом и другим - перечислить) Жилое помещение состоит из ___ жилых _________________________________ (изолированных, неизолированных) комнат (их частей) площадью _______ кв. метров, кухни __ (отдельной, общей) площадью ________ кв. метров, оборудованной ______________________________, (газовой плитой, электроплитой) санитарного узла ____________________________________________, (раздельного, совмещенного) оборудованного ______________________________ ванной, умывальником, унитазом, душем,__________________________________,водонагревателем и другим - перечислить) коридора площадью ______ кв. метров,  встроенных шкафов площадью ______ кв.метров, кладовой площадью ________ кв. метров, ___. (указать наличие лоджии, балкона и другого) Жилое   помещение   отапливается,   имеет   естественное  освещение  и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим  требованиям,  предъявляемым  к  жилым  помещениям,  инженерное оборудование находится в исправном состоянии. В указанном жилом помещении постоянно проживают: _____________________ (фамилия, ______________________________________ собственное имя, отчество (если таковое имеется),_______________________________________. год рождения проживающих) Права и обязанности нанимателя
2.Наниматель имеет право:
2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;
2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;2.3. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;
2.4. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки ____________ в размере ___________, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами;
3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
3.8. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения не составляется по решению наймодателя и нанимателя. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его составления), расходы по их устранению возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора;
3.9. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;
3.10. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя
4.Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
  1. Наймодатель обязан:
5.1. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без составления такого акта жилое помещение во временное владение и пользование;
5.2. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования
5.3. обеспечить своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг;
5.4. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
Ответственность сторон
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с законодательством.
Вступление в силу договора
  1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.
Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
  1. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
  2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной его существенных условий и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
  3. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно, за один месяц, наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
  4. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.
  5. В случаях расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.
  6. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
Прочие условия
  1. Дополнительные условия: _______________________________________________________________________________.
  1. Настоящий договор:
15.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации;
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
  1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.
Наймодатель ___________________
Наниматель ____________________
М.П.

Настоящий договор зарегистрирован в __________________________________
(наименование районного,____________________________
городского, поселкового, сельского исполнительного комитета, местной  администрации района в городе)_______________________________________.
(должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
___ _____________ ____ г.
N _________



 

Образец договора аренды квартиры у физического лица юридическим лицом или ИП

Образец договора аренды квартиры (дома)

Важно:

Представленная форма является типовой и исключение из нее отдельных пунктов или положений запрещается.

УТВЕРЖДЕНО

Постановление Совета

Министров Республики Беларусь 12.09.2006 N 1191

(в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 29.08.2013 N 757)

Форма

ДОГОВОР
аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан
___________________________                      ______ 20__ г.
(населенный пункт)
Собственник жилого помещения _________________________________________
(фамилия, собственное имя,__________________________________________
отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту жительства______________________________________,
(месту пребывания), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый    в    дальнейшем    арендодателем,    с    одной   стороны,   и_________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, собственное имя,__________________________________________
отчество (если таковое имеется) индивидуального предпринимателя)
в лице _________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя,
отчество (если таковое имеется)
действующего на основании _______________________________,
именуемый(ая)   в  дальнейшем  арендатором,  с  другой  стороны,  заключили настоящий договор о следующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  1. Арендодатель  обязуется передать арендатору, а арендатор - принятьво временное возмездное владение и пользование жилое помещение на ______________________________________________(срок, на который жилое помещение предоставляется в аренду)по адресу: ____________________________________________,(проспект, улица и другое)дом N ____, корпус N ____, квартира N ____ общей площадью _____ кв. метров.
  1. Жилое помещение представляет собой ________________________________
(жилой дом,_____________________________________
квартиру, комнату, часть жилой комнаты)
и расположено на ______ этаже ______ этажного _______________________ дома,(материал стен) оборудованного ________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,_______________________________________.
мусоропроводом и другим)

Жилое помещение состоит из ____ жилых ________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью _____ кв. метров, кухни _________________________________
(отдельной, общей) площадью ____ кв. метров, оборудованной __________________________________,
(электрической или газовой плитой) санитарного узла __________________________________________,
(раздельного, совмещенного) оборудованного _____________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
_____________________________________________,
водонагревателем и другим)
коридора площадью __ кв. метров, встроенных шкафов площадью ___ кв. метров,кладовой площадью __ кв. метров, _________________________________________.
(указать наличие лоджии,балкона и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Право собственности арендодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
  1. Жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
  2. Жилое   помещение,   передаваемое  в  аренду,  имеет  обременения (ограничения) ______________________________________(указать характер имеющихся обременений (ограничений)___________________________________.
Арендодатель   предоставляет  во  владение  и  пользование  арендатору следующее имущество: ________________________________________
(при необходимости указывается_____________________________________
срок владения и пользования имуществом)
и оказывает следующие услуги: ________________________________________.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
  1. Арендатор имеет право:
5.1. предоставлять жилое помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда;
5.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного жилого помещения, и отделимые улучшения арендуемого жилого помещения;
5.3. на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого жилого помещения в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
  1. Арендатор обязан:
6.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки ____________ в размере __________________________;
плату за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и иные услуги, если иное не установлено настоящим договором, в размере _____________________________________;
6.2. содержать и эксплуатировать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;
6.3. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение арендодателю и работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
6.4. не производить реконструкции, перепланировки и переустройства арендуемого жилого помещения без письменного согласия арендодателя;
6.5. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении жилого помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемого жилого помещения, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а это жилое помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
6.6. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
  1. Арендодатель имеет право требовать:
7.1. своевременного внесения арендатором арендной платы и платы за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и иные услуги, если такие услуги оказываются;
7.2. использования арендатором предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его целевым назначением;
7.3. устранения выявленных нарушений условий настоящего договора со стороны арендатора;
7.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
  1. Арендодатель обязан:
8.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
8.2. передать жилое помещение арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;
8.3. в случае повреждения арендатором жилого помещения немедленно принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;
8.4. по истечении срока действия настоящего договора принять по передаточному акту жилое помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором;
8.5. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан на новый срок при прочих равных условиях;
8.6. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  1. Настоящий договор заключен сроком на _______________________________ с __ _________ 20__ г. по __ __________ 20__ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР,

ПРЕКРАЩЕНИЯ ЕГО ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
  1. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме, если иное не предусмотрено законодательными актами.
  2. Действие настоящего договора прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами
  3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
13.1. по соглашению сторон;
13.2. по требованию арендодателя в случаях невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы, использования жилого помещения не по его целевому назначению;
13.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
  1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  1. Настоящий договор:
15.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
  1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.
  2. Дополнительные условия: ___________________________________________________________________________________________________________________________________.
Арендодатель ______________________         Арендатор __________________
(подпись)                                (подпись)

Настоящий договор зарегистрирован в ___________________________________
(наименование местного______________________________________________
исполнительного и распорядительного органа,__________________________________________.
должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
__ _______________ 20__ г.
N ___________

Образец договора найма квартиры для граждан у физического лица

Образец договора найма квартиры у физического лица.

Важно: представленная форма является типовой и указанные в ней положения обязательны и не могут быть исключены.

Утвержден

постановление Совмина

Республики Беларусь

от 12.09.2006 N 1191

Форма

ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
Собственник жилого помещения _________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество
______________________________________________,
(если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый  в  дальнейшем  наймодатель,  с  одной  стороны,  и гражданин(ка)____________________________________________  (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),______________________________________
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(ая)   в   дальнейшем  наниматель,  с  другой  стороны,  заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)

Год рождения

Степень родства (свойства) с нанимателем, другое

во  владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем на_____________________________________________(срок, на который жилое помещение предоставляется_______________________

во владение и пользование, без указания срока)
по адресу: ______________________________________________,
(проспект, улица и другое)дом  N ______, корпус N ______, квартира N ______ общей площадью ______ кв.метров.

Жилое помещение представляет собой __________________________________
(жилой дом, квартиру,______________________________________________
комнату, часть жилой комнаты)и расположено на _____ этаже _____ этажного _________ дома, (материал стен) оборудованного ______________________________________________ (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
_____________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,____________.мусоропроводом и другим)

Жилое помещение состоит из ________ жилых ___________________________ (изолированных,неизолированных)комнат площадью _________ кв. метров, кухни ______________________ площадью(отдельной, общей)
_______ кв. метров, оборудованной __________________,  (электро-, газовой плитой)санитарного узла _________________________________________, (раздельного, совмещенного) оборудованного ________________________________________  (ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и другим)
_____________________________________________,
коридора   площадью _____________ кв. метров,  встроенных  шкафов  площадью________________ кв. метров, кладовой площадью _______________ кв.  метров,___________________________________________.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)

Жилое   помещение   отапливается,   имеет   естественное  освещение  и соответствует  санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и инымтехническим  требованиям,  предъявляемым  к  жилым  помещениям,  инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
Право  собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном   порядке   в  едином  государственном  регистре  недвижимого имущества,  прав  на  него  и  сделок  с  ним.  Копия технического паспорта (выкопировка  из  технического  паспорта)  на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В указанном жилом помещении постоянно проживают:
_________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
______________________________________________.
год рождения проживающих)
Наймодатель  предоставляет  во  владение  и  пользование  нанимателю и
членам его семьи следующее имущество: _____________________________________мебель, предметы домашнего обихода,___________________________________
культурно-бытового назначения и другое имущество,______________________________________________,при необходимости указывается срок владения и пользования)а также услуги по __________________________________________.
(уборке помещения, стирке белья и другие)

Права и обязанности нанимателя
  1. Наниматель имеет право:
2.1.  предоставлять  право  владения и пользования занимаемым им жилым
помещением   членам   своей   семьи  и  иным  гражданам  в  соответствии с законодательством;
2.2.   в   любое   время   с  согласия  проживающих  совместно  с  ним
совершеннолетних  членов  его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
  1. Наниматель обязан:
3.1.  использовать  жилое,  подсобные  и  вспомогательные помещения, а
также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2.  вносить  плату за пользование жилым помещением в сроки _______ в
размере _________________;
3.3.  вносить  плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший
месяц  не  позднее  25-го  числа  следующего  за  ним  месяца, если иное
не установлено  настоящим  договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;
3.4.  соблюдать  правила  пользования  жилыми  помещениями, содержания
жилых и вспомогательных помещений;
3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное
с   нанимателем   время   и  в  его  присутствии)  работников  организаций,осуществляющих   эксплуатацию   жилищного  фонда  и  (или)  предоставляющих жилищно-коммунальные  услуги,  для  проверки  технического состоянияжилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах
лифтов,  других  вспомогательных  помещениях  жилого  дома  и на придомовой территории;
3.7.  выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные
места;
3.8.  возмещать  в соответствии с законодательством ущерб, причиненный
нанимателем  помещениям  других граждан и организаций в связи с владениеми пользованием жилым помещением;
3.9.  при  обнаружении  неисправностей  в  жилом  помещении  принимать
возможные  меры  по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателюи организации,   осуществляющей   эксплуатацию   жилищного   фонда   и  (или)предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
3.10.  при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить
в  течение  трех  суток,  если  иной  срок  не установлен Жилищным кодексом Республики  Беларусь  или  настоящим  договором,  и  сдать  жилое помещение наймодателю  по акту о сдаче жилого помещения (либо без составленияакта) в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.
Не    выполненные   нанимателем   работы   по   устранению   имеющихся неисправностей  фиксируются  в  акте о сдаче жилого помещения (в случае его
составления).  Акт  о  сдаче  жилого  помещения составляется в произвольной письменной    форме   с   указанием   в   нем   сведений,   предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора;
3.11.  при  изменении  количества проживающих проинформировать об этом
наймодателя в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя
  1. Наймодатель имеет право требовать:
4.1.  своевременного  внесения  нанимателем платы за пользование жилым
помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
4.2.  использования  нанимателем  предоставленного  ему  во владение и
пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3.  предоставления  доступа  в  жилое  помещение  (в согласованное с
нанимателем   время   и   в   его   присутствии)   работников  организаций,осуществляющих   эксплуатацию   жилищного  фонда  и  (или)  предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения,инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
4.4.   исполнения   нанимателем   иных  обязанностей,  предусмотренных
законодательством.
  1. Наймодатель обязан:
5.1.  зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока
фактического  предоставления в наем жилого помещения в районном, городском,поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;
5.2.  предоставить  нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и
пользование либо без такого акта жилое помещение;
5.3.  производить  по мере необходимости в согласованное с нанимателем
время:
осмотр  жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
5.4.  при  расторжении  настоящего  договора по инициативе наймодателя
предварительно   за   один   месяц   направить  нанимателю  соответствующее письменное   предупреждение  с  указанием  мотивов  расторжения  настоящего договора;
5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Ответственность сторон
  1. в  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,предусмотренных   настоящим   договором,   виновная   сторона  возмещаетв соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.
Вступление в силу договора
  1. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  даты  его  регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.
Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
  1. В  настоящий  договор  могут  быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами
  1. Настоящий  договор  прекращается с истечением его срока, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
  1. Настоящий договор может быть расторгнут:
10.1. по соглашению сторон;
10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или)
проживающими  совместно  с  ним  членами  его  семьи  существенных  условий договора,  а  также  в  случаях,  если  наниматель жилого помещения и (или)проживающие  совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено  право  владения  и пользования жилым помещением на основании договора  поднайма  жилого  помещения,  систематически  (три и более раза в течение   календарного  года  со  дня  принятия  первого  административного воздействия)  разрушают  или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;

10.3.  по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних  членов  его  семьи  в  любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
  1. В  случае  расторжения  либо  прекращения  настоящего  договора,признания  его  недействительным  наниматель  и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок  не  установлен  Жилищным  кодексом  Республики Беларусь или настоящим договором).  В  случае  отказа  наниматель  и  проживающие  совместно с ним граждане  подлежат  выселению  из  жилого  помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  1. Споры,  возникающие  между  сторонами  по  настоящему  договору,разрешаются  уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
Прочие условия
  1. Дополнительные условия: _____________________________________________________________________________________
  1. Настоящий договор:
14.1.   подлежит   обязательной  регистрации  в  районном,  городском,
поселковом,  сельском  исполкомах, местной администрации района в городе до установленного  в  настоящем  договоре  срока  фактического  предоставления жилого помещения в наем;

14.2.   является   основанием   для  возникновения  права  владения  и
пользования жилым помещением с даты его регистрации.
  1. Настоящий  договор  составлен в трех экземплярах, один из которых хранится  у  наймодателя,  второй  -  у  нанимателя,  третий  - в районном,городском,  поселковом, сельском исполкомах, местной администрациирайона в городе.
Наймодатель __________________              Наниматель __________________

(подпись)                                  (подпись)

Настоящий договор зарегистрирован в _____________________________________

(наименование районного, городского,
______________________________________________
поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе,
__________________________________________.
должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию  договора)

М.П.
___ ______________ 20__ г.
N __________





 

Образцы договоров для граждан и юридических лиц

Договоры:

Типовой договор аренды квартиры для юридического лица и ИП у физического лица: 

Образец договора аренды квартиры у физического лица юридическим лицом или ИП

Типовой договор найма квартиры для гражданина  у физического лица:

Образец договора найма квартиры для граждан у физического лица

Образец договора найма работником квартиры у нанимателя (работодателя):

Образец договора найма работником квартиры у нанимателя

Образец договора найма государственного жилья:

Образец договора найма государственной квартиры

Важно: по всем договорам найма обязательно составляется акт приема-передачи квартиры. По вопросам заключения и регистрации договора обязательно обращайтесь в местную администрацию.

Договор поставки товара в Российскую Федерацию:

Договор поставки в РФ

Договор поставки по Республике Беларусь:

Договор поставки по РБ

Исковое заявление в экономический суд

Исковое заявление в экономический суд
ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ В ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СУД

Экономический суд г. Минск

Минск, ул. Академическая 15/1,

Истец:             ООО «333»

адрес: _____________, р/с_________

в банке ________________________

УНП__________________________

Ответчик:    УП «МММ»

адрес: _____________, р/с_________

в банке ________________________

УНП__________________________

Сумма иска  54 315 573 рублей

Государственная пошлина 2 329 461 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании долга, пени и процентов по договору купли-продажи

В соответствии с договором купли-продажи от 20.09.2016 № 11/10 (далее - Договор) общество с ограниченной ответственностью «333» (далее - ООО , Истец) передало посредством отгрузки открытому акционерному обществу «МММ» (далее - Ответчик) хозяйственные товары ассортименте, полотенца махровые в ассортименте (далее - товар), согласованные в п.3 Договора, по ТТН от 01.10.2016 № 1234478 на сумму 46 779 652 руб.

Поставленный Истцом товар по ТТН от 01.10.2016 № 1234478 принят Ответчиком 1 октября 2016 г. без каких-либо претензий по ассортименту, количеству и качеству.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно ст.456 ГК покупатель обязан оплатить товар в соответствии с условиями договора в установленный срок. Если покупатель в нарушение договораотказывается оплатить товар, продавец вправе потребовать его оплаты и уплаты процентов в соответствии со ст.366 ГК.

Согласно п.4.1 Договора Ответчик обязан был оплатить поставленный товар платежным поручением на расчетный счет Истца в течение 30 банковских дней с момента отгрузки товара Ответчику.

Товар по ТТН от 01.10.2016 № 1234478 был оплачен только в размере 7 000 000 руб. платежным поручением от 20.10.2016 № 1579, иных оплат Ответчик не осуществлял. Таким образом, основной долг по состоянию на день предъявления искового заявления в хозяйственный суд составляет 39 779 652 руб.

Неоднократные телефонные переговоры ни к чему не привели, в связи с чем 22 марта 2017 г. Ответчику была направлена претензия. Ответа на данную претензию получено не было.

В соответствии с п.1 ст.311 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, определенную договором пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.1 Договора за нарушение срока оплаты Ответчик обязан уплатить пеню, исчисляемую от стоимости неоплаченного в срок товара, в размере 0,15 % за каждый календарный день просрочки, что составляет на день обращения в хозяйственный суд 11 575 879 руб. (сумма долга 39 779 652 руб. х 0,15 % х 194 дня / 100 %, где 194 дня - дни просрочки с 13 ноября 2016 г. по 22 мая 2017 г.).

В соответствии с п.1 ст.366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их несвоевременной оплаты подлежат уплате проценты за весь период просрочки в уплате денежных средств. Ставка рефинансирования Национального банка РБ составляет 14 % годовых (в соответствии с постановлением Нацбанка РБ от 11.05.2011 № 172).

Размер суммы процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 960 042 руб. (39 779 652 руб. х 194 дня х 14 % / 365 х 100 %, где 194 дня - срок пользования суммой 39 779 652 руб. с 13 ноября 2010 г. по 22 мая 2011 г.).
Таким образом, общая сумма долга Ответчика составляет 54 315 573 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.290, 311, 366, 456 ГК, ст.4,39, 41, 49, 159-174 Хозяйственного процессуального кодекса РБ,

ПРОШУ:
Взыскать с Ответчика в пользу Истца 39 779 652 руб. долга, 11 575 879 руб. пени и 2 960 042 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2 329 461 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации ООО «МММ».
3. Копия договора купли-продажи
4. Копия ТТН
5. Копия спецификации - протокола согласования договорной цены.
6. Претензия (оригинал).
7. Подлинник платежного поручения

Директор ООО «333»

________________

И.И. Иванов


(подпись)


22.05.2017

Договор

 

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ Б/Н
от _________________ 2017 г.
город Минск                                                                                                  ___________________________ действующий на основании паспорта ____________________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик и ИП Манцевич Т.И., свидетельство о госрегистрации № 0606302 от 30.03.2016, действующий на основании свидетельства об аттестации юриста № 3782 от 26.02.2016 (действительно до 26.02.2021), именуемый  "Исполнитель", заключили   договор, в соответствии с которым:
  1.  Предмет договора
Исполнитель обязуется осуществить  оказание юридических услуг в соответствии с настоящим договором, а именно:
_____________________________________________;
_____________________________________________;
_____________________________________________;
_____________________________________________;
_____________________________________________;
а Заказчик обязуется оплатить услуги в порядке и на условиях, установленных договором.
  1.  Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказать услугу в согласованный сторонами срок.
2.1.2. Обеспечить соответствие оказанной услуги требованиям законодательства. При этом Исполнитель не несет ответственности за решения, принимаемые Заказчиком или третьими лицами на основании консультаций и документов, предоставленных Исполнителем согласно условий договора, как и за последствия таких решений.
2.1.3. Обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика для  оказания услуг.
2.1.4. Возвратить Заказчику документы и материалы, полученные от Заказчика. Документы и материалы могут быть высланы по электронной почте.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Запрашивать у Заказчика дополнительную информацию и документы, необходимые для оказания услуг.
2.2.2. Самостоятельно определять количество времени, необходимое для оказания услуг. Однако, срок оказания одного вида услуг, перечисленных в договоре, не должен превышать пяти рабочих дней. Сроки оказания услуг согласовываются сторонами и указываются в счете-протоколе оказания услуг и акте сдачи-приемки оказанных услуг.

2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Предоставлять Исполнителю необходимые для оказания юридических услуг документы.
2.3.2.Соблюдать временной режим и календарный график обращения к Исполнителю.
2.3.3.Оплатить услуги в срок и на условиях, установленных договором.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Получить услугу в порядке и сроки, предусмотренные договором.
  1.  Цена договора. Порядок оплаты
3.1. Цена за оказание юридических услуг является договорной и указываетсяв счете-протоколе согласования цен (далее – счет), являющемся  неотъемлемой частью договора.
3.2.   Основанием для оплаты услуг являются счет  и/или  двусторонний акт сдачи-приемки оказанных услуг.

3.3. Заказчик оплачивает в течение 1-го  банковского дня после подписаниянастоящего договора предоплату по договору в размере 100% (ста процентов)цены, указанной в счете.
3.4. Денежные средства перечисляются Заказчиком в белорусских рублях любым способом в соответствии с законодательством на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре (без НДС согласно пункту 2 стати 286 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 28.12.2008 № 71-3).
  1.  Порядок сдачи-приемки оказанных услуг
4.1.  Стороны  подписывают  двусторонний  акт  сдачи-приемки оказанных Услуг не позднее  2-х рабочих дней после оказания услуг.
4.2. В случае если Заказчик не подписал акт сдачи-приемки оказанных услугв установленный срок и не направил Исполнителю мотивированный отказ от его подписания, акт считается подписанным, а услуги принятыми.
4.3. В случае выявления недостатков стороны составляют двусторонний акт овыявленных недостатках, в котором указывается их характер и срок устранения Исполнителем.
  1.  Ответственность сторон
Исполнитель и Заказчик несут ответственность  в соответствие с законодательством Республики Беларусь в случае нарушения условий настоящего договора.
  1.  Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору, если оно является следствием действиячрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимой силы).
6.2. Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить о них другую сторону в течение __30___  календарных дней содня наступления таких обстоятельств. Факт наступления указанных обстоятельств и их продолжительность подтверждаются документом, выданным Белорусской торгово-промышленной палатой.
6.3. Сторона, не уведомившая или несвоевременно уведомившая другую сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, лишается права ссылаться на их наступление.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются свыше одного месяца и делают невозможным исполнение договора, стороны заключают дополнительное соглашение о прекращении договора и урегулировании взаимных требований.
  1.  Порядок разрешения споров
7.1. В случае возникновения споров стороны направляют друг другу претензии в письменном виде. Срок рассмотрения претензии - _15____ календарных дней после даты получения претензии.
7.2. Если стороны не достигнут соглашения, споры передаются на рассмотрение в суд Республики Беларусь.
7.3. В вопросах, неурегулированных договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.
  1.  Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения обязательств сторонами.
8.2. Все изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения.
8.3. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.
  1.  Реквизиты сторон
Исполнитель
ИП Манцевич Т.И.  УНП 192627146
220059, г. Минск, ул. Скрипникова д. 7
Расчетный счет: № 3013123193313
в ОАО  "Евроторгинвестбанк"
220006 г. Минск, ул. Денисовская, 8А
МФО153001735
C 04/07/2017
Р/с № BY81IRJS30130123101000000933
в ОАО  "Евроторгинвестбанк"
220006 г. Минск, ул. Денисовская, 8А БИК IRJSBY22
_________________ИП Манцевич Т.И.
Б.П.
Заказчик
____________________________________
Паспорт _____________________________
Выдан _______________________________
____________________________________
Адрес________________________________
____________________________________
Тел._________________________________
Подпись
Cчет-протокол согласования договорных цен № ____ от ________2017
к договору оказания юридических услуг б/н от ___________2017



г. Минск

«_____» __________2017 г.

На выполнение работ (оказание услуг) для  ______________. согласно договору  б/н от  ___________2017 г.
№ п/п
Вид работ (услуг)
Стоимость работ без НДС, руб.
Ставка НДС.
Стоимость с НДС, руб.
1


 0

2





Всего оказано услуг на: _____________ рублей.(без НДС согласно пункта 2 стати 286 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 28.12.2008 № 71-3).
Срок начала оказания услуг « ____» ______________2017г.
Срок окончания оказания услуг «_____»  __________ 2017 г.
Настоящий счет-протокол является основанием для проведения взаимных расчетов и платежей между Заказчиком и Исполнителем по договору б/н от_________.2017. Оплата настоящего счета означает, что цены между Исполнителем и Заказчиком согласованы.

ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель: ___________________                        Заказчик: ______________________

 

Планы проверок на второе полугодие 2017 года

Комитет государственного контроля утвердил планы проверок субъектов хозяйствования на второе полугодие 2017 года

Какие права есть у проверяемых? Читайте в материале, расположенном по ссылке

http://www.kgk.gov.by/ru/rukovod-help-ru/

Если нужна юридическая помощь в обжалование действий контролирующих органов, звоните, поможем  юридически грамотно составить документы и обратиться в суд, при необходимости.

Координационные платы проверок по г. Минску и  областям можно посмотреть здесь: http://www.kgk.gov.by/ru/koord_plan_minsk-ru/

Абонентское обслуживание со скидкой

До 1 января 2018 года действует акция

— СКИДКА 20% от цены, указанной на сайте, малому бизнесу на абонентское обслуживание при заключении договора на срок свыше 6 (шести месяцев).

Смотрите стоимость услуг в разделе «Цены»

Как снять квартиру. Консультация юриста

Вопрос: Мы хотим снять квартиру в Минске. Нам предлагают оформить договор аренды. Правильно ли это?

Ответ: Нет, название предлагаемого договора не верное.

Если и Вы и арендодатель (наймодатель) оба физические лица, то Вами должен  заключаться договор найма частного жилищного фонда граждан, а не договор аренды.  Ниже приведена выдержка из типовой формы такого договора.

Форма

ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Собственник жилого помещения ____________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество

_____________________________________________________________________________,

(если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),

_____________________________________________________________________________,

документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

именуемый(ая) в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

  1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) Год рождения Степень родства (свойства) с нанимателем, другое

При заключении договора Вам следует попросить документы, подтверждающие регистрацию собственности на квартиру (свидетельство о регистрации квартиры и технического паспорта на нее).  Сделать с них копии. Копии нужны для регистрации договора найма.

Договор должен быть зарегистрирован в службе ЖЭС по месту нахождения квартиры. Подписывается три экземпляра договора: один Вам, второй собственнику, третий для регистрации.

Внимание! Во всех случаях подписывается акт приемки-передачи жилого помещения между Вами и  собственником.

Если остались вопросы или нужна срочная помощь юриста в подготовке договора, звоните +3752599871.

Консультация стоит 40.00 за один час. Подготовка Вашего договора будет стоить 30.00 (без услуг по его регистрации). От Вас потребуются паспортные данные Ваши (и всех проживающих членов семьи) и собственника, а также копия свидетельства о госрегистрации собственности и техпаспорта на жилое помещение.

Удачи в решении вопросов.

It's only fair to share...Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on VKShare on TumblrPrint this page